Pour les Français, l’investissement immobilier reste une valeur sûre. Et beaucoup se tournent vers l’investissement locatif meublé et plus particulièrement le LMNP ancien (Loueur en Meublé Non Professionnel). Portail Senior vous en dit plus sur ce type d’investissement.
Le LMNP ancien, qu’est ce que c’est ?
Le LMNP ancien désigne un bien immobilier meublé qui fait l’objet d’une revente. Ce bien est déjà livré, en activité et exploité par un gestionnaire. Ces logements, meublés, sont situés dans des résidences étudiantes, des EHPAD ou des résidences de vacances.
Le LMNP ancien est très recherché par les investisseurs car les reventes d’EHPAD ou de reventes de logements étudiants sont encore marginales au regard des biens existants.
C’est un marché aux règles bien spécifiques et il est donc recommandé de passer par un professionnel pour effectuer la transaction entre le vendeur et l’acquéreur, qui veillera et sécurisera le transfert, en respectant les règles fiscales, comptables et juridiques.
LMNP ancien : pourquoi investir ?
On peut dire que le LMNP est un bien immobilier de garde, un investissement idéal destiné à produire des revenus supplémentaires ou pour préparer la retraite.
Grâce à des sites spécialisés comme Actifs et investissements, spécialistes de la revente en LMNP, les investisseurs ont facilement accès aux annonces de revente et à des conseils pour réussir son investissement.
Investir en LMNP ancien est avantageux car l’investisseur peut avoir accès à l’historique des charges donc le propriétaire précédent s’est acquitté. Le repreneur a donc une visibilité sur toutes les charges principales du bien à vendre. Investir dans de l’ancien permet également de bénéficier de la revalorisation successive des loyers, ce qui amène une rentabilité de 4.70 à 5.30%.
La gestion du bien en LMNP ancien étant déjà en cours, l’investisseur peut donc percevoir des loyers immédiatement.
Et enfin, les revenus, c’est-à-dire loyers tirés de cette activité LMNP peuvent ne pas subir d’imposition.
Alors, convaincus par l’investissement en LMNP ?
